Um vorhandene Mängel festzustellen, wird häufig eine Voruntersuchung (Gutachten) gemacht, die Schadensursache benennt, das Schadensbild beschreibt sowie Sanierungsmaßnahmen vorschlägt.
Sie kann erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz umfassen (zum Beispiel den Abriss und Neubau) und impliziert meist eine Modernisierung der Gebäude auf der Grundlage heutiger Standards.
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